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买方贷款卖房多久拿到尾款?

发布日期:2018-02-06  来源:届森


前段时间,有个贷款朋友问到,卖房的时候,卖房时,如果买方贷款,卖方办理卖房流程是什么样?买方贷款,卖房流程多久能走完?卖方什么时候能够拿到房款?今天,贴息猫扯贷栏目就来聊一聊买方贷款卖房多久能拿到尾款。

问:卖房时,如果买方贷款,卖方办理卖房流程是什么样?买方贷款,卖房流程多久能走完?卖方什么时候能够拿到房款?

答:如果买方贷款,一般交易流程如下(以公积金为例):

1.签合同买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。

2.审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3.网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%

5.面签面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

6.批贷面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。

7.缴税、过户公积金批贷后,先办理首付款资金,在去当地局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。

8.抵押登记出新房本后,将房本提交到公积金管理,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!

9.放款抵押登记后,他项权证留存于公积金管理,由公积金管理向银行发起放款。

10.物业交割卖方收到放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

以上就是买方贷款的相关知识,如果你想要贷款,就上贴息猫!


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